Verfügbare Einheiten
Übersicht
- Aktualisiert am:
- April 5, 2022
- 4,893.00 m2
- Baujahr: 1992
ID.NR.: 19649
Wir haben ein Einkaufszentrum nördlich von Magdeburg zu vermieten oder zu verkaufen.
Lage: zentral gelegen
Nützfläche ebenerdig: ca.300 m2 – 5.000 m2
Rollstuhlfahrer: geeignet
Geignet als: Einkaufszentrum, Produktionsstätte, Verteilzentrum, Pflegestation (auch Demenz)
Sicherheitseinrichtungen: Komplett eingezäunt, Videoüberwachung
Sicherheitsstandard: Erfüllt neueste Brandschutzauflagen
Parkplätze: bis zu 300
Heizung: Gas
Miete / Kaufpreis: nach Absprache
*Das Objekt kann auch von Selbstnutzern genutzt werden.
Die Einzelhandelsfläche wurde von den Firmen REWE, Aldi und TEDI genutzt. Im Jahr 2016 wurde das Gebäude aufwendig im Auftrag der Landesregierung saniert.
Komplett überarbeitet wurden:
-Brandschutz
-Gebäudesicherheit
-Entlüftungsanlagen
-Fenster
-Türen
-Notbeleuchtung
-etc.
Nach der Sanierung wurde die Fläche nicht vom Mieter betrieben. Alle Anlagen sind daher praktisch ungenutzt. Alle TÜV-Prüfungen wurden bis zum Ende der Mietzeit durchgeführt. Eine Wiederinbetriebnahme des Gebäudes ist problemlos möglich. Durch den hohen Sanierungsstand sind viele unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten denkbar. Verhandelt wir derzeit mit: Datenzentern, Pflegeeinrichtungen, Einzelhandel und KFZ Betrieben.
Derzeit bieten wir das Objekt zum Kauf zu folgenden Preisen an:
1. Leerstand zur Eigennutzung oder zur Projektentwicklung 3.500.000 €
2. Vermietet an Autopfandleihhaus, Mietvertragslaufzeit 1 Jahr, 4 Optionen zu je 5 Jahren, Miete 48.930 € / Monat = 587.000 € / Jahr, 3.950.000 €
3. Vermietet an Autopfandleihhaus, Mietvertragslaufzeit 3 Jahre, 2 Optionen zu je 5 Jahren, Miete 48.930 € / Monat = 587.000 € / Jahr, 4.800.000€
4. Vermietet an Autopfandleihhaus, Mietvertragslaufzeit 7 Jahre, 3 Optionen zu je 5 Jahren, Miete 48.930 € / Monat = 587.000 € / Jahr, 7.500.000 €
Derzeit läuft eine Bauvoranfrage für das Autopfandleihhaus. Angesichts des immer größer werdenden Kapitalbedarfs mittelständischer Unternehmer ist beabsichtigt, dass Autopfandleihhaus zum größten Pfandleihhaus in Sachsen-Anhalt auszubauen.
01.Angebotsstand:
2021-03-23
02. Adresse:
03. Baujahr
1992
04. Grundstücksfläche
23.704 qm
05. Nutzfläche:
4.893 qm
06. Eigentumsverhältnisse:
Realeigentum
07. Bisherige Nutzung
Einkaufszentrum
08. Zukünftige Nutzung
-Einkaufszentrum
-Fachmarktzentrum
-Gartenmarkt
-Medizinzentrum
-Energie-Pufferspeicher aus Lithium-Ionen Batterien
-Internet-Serverfarm
-Produktionsstätte
-Speditionsgebäude mit Kommissionierung
-Alters- und Pflegeheim (nach Umbau)
-Autopfandleihhaus
10.Vermietungsstand
Eine Vermietung ist bisher nicht erfolgt, da einige Interessenten das Objekt auch selbst nutzen möchten.
11.Kaufpreis
1.Leerstand zur Eigennutzung oder zur Projektentwicklung 3.500.000 €
2.Vermietet an Autopfandleihhaus, Mietvertragslaufzeit 1 Jahr, 4 Optionen zu je 5 Jahren, Miete 48.930 € / Monat = 587.000 € / Jahr, 3.950.000 €
3.Vermietet an Autopfandleihhaus,Mietvertragslaufzeit 3 Jahre, 2 Optionen zu je 5 Jahren,Miete 48.930 € / Monat = 587.000 € / Jahr, 4.800.000€
4.Vermietet an Autopfandleihhaus, Mietvertragslaufzeit 7 Jahre, 3 Optionen zu je 5 Jahren, Miete 48.930 € / Monat = 587.000 € / Jahr, 7.500.000 €
12.Anmietbar
ab 01.06.2021
13.Gebäudeversicherungswert:
5.609.000 € (ohne Umbaukosten aus 2016)
Am 14.01.2020 wurde eine Alarmanlage und eine Videoüberwachungsanlage eingebaut.
14.Verkaufsmöglichkeiten:
a) Asset-Deal
b) Share-Deal: Nach Vereinbarung möglich
15. Auf Anfrage Vorhanden
a) Grundriss
b) Lageplan
c) Schnitte
d) Filme
16. Verkehrslage
günstig
Einwohnerzahl Genthin: 13.761 Bevölkerung (31.12.2019)
17. Besichtigung
Nach Terminvereinbarung
18. Sonstiges
Das Objekt wurde 2016 für mehr als 1.000.000 umgebaut und erfüllt die neuesten technischen Sicherheitsauflagen. Die Investition ist noch nicht in der Versicherungsdeckung enthalten.
Die Einzelhandelsgenehmigung ist nach wie vor vorhanden.
19. Vermittlungsprovision
Verkauf: 4,64% netto + gesetzliche MwSt. von brutto Preis (fällig nach dem Kauf bei Notar )
20.Vermietung
ab 3 Jahre 1 Monatsmiete
ab 5 Jahre 2 Monatsmieten
ab 10 Jahre 3 Monatsmieten
21. Energieausweis
Primärenergiebedarf: CO2-Emissionen3: 79 kg/(m2.a)
Primärenergibedarf dieses Gebäudes: 270 kWh/(m2.a)
Endeenergiebedarf Wärme: 140 kWh(m2.a)
Endenergiebedarf Strom: 73 kWh(m2.a)
