APARTHOTEL 1-MAKARSKA

ID.NR.- 19884

Wir verkaufen im Bau befindliche Wohnungen mit Swimmingpool, von einem renommierten Investor, in Toplage in Makarska, unterhalb der Autobahn, nur 270 m von der Uferpromenade und dem Strand entfernt.

Beim Bau werden hochwertige Materialien verwendet, Wärmedämmung aller Gemeinschaftsräume (5cm) und Fassaden (10cm), hochwertige italienische Keramik, Vinyl-Bodenbeläge, Balkongeländer aus gehärtetem Glas, jedes Zimmer verfügt über eine eingebaute Klimaanlage, voll ausgestattete Badezimmer, .. Das Gebäude verfügt über 3 Aufzüge, Rezeption, Pool auf dem Dach mit Restaurant, Spa, Geschäftsräume, Keller (-1) Garage mit allen Fahrzeugen …

Die Entfernung zur Uferpromenade beträgt 270 Meter und befindet sich in der Nähe aller Annehmlichkeiten, die das normale Leben erleichtern (Geschäfte, Markt, Uferpromenade, Zentrum,…).

Es ist bezugsfertig bis 31.12.2020.

DIE FOLGENDEN 2ZKB WOHNUNGEN SIND NOCH VERFÜGBAR:

A003 – 73,44 m2 x 2600€ / m2 = 190.944€

A109 – 60,87 m2 x 2700€ / m2 = 164.349€

A301 – 60,20 m2 x 3000€ / m2 = 180.600€ (Meerblick)

A303 – 60,69 m2 x 3000€ / m2 = 182.070€ (Meerblick)

A308 – 60,60 m2 x 2900€ / m2 = 175.740€

A309 – 60,74 m2 x 2900€ / m2 = 176.146€

A310 – 65,94 m2 x 2900€ / m2 = 191.226€

A408 – 60,56 m2 x 3000€ / m2 = 181.680€

A409 – 60,70 m2 x 3000€ / m2 = 182.100€

A410 – 60,36 m2 x 3000€ / m2 = 181.080€

Die Garage ist mit einem Aufpreis von 20.000€!

Zukünftige Wohnungskosten:

Die Kosten für eine Wohnung von „47 m2“ sind wie folgt (Berechnung für 3-4 Personen)

– Wasser – 28 kn / Monat + verbrauchtes Wasser – ca. 200-250 Kuna / Monat (27 – 35€ / Monat)

– Strom – 28 kn / Monat + verbrauchter Strom – ca. 250-350 Kuna / Monat (35 – 50€ / Monat)

– Abfall- / Müllabfuhr – 1,5 kn / 1m2 / Monat x Wohnungsfläche 47 = 70kn (9,5€ / Monat)

– Jahressteuer – 110-120€ / Jahr (berechnet um 10€ / Monat)

– Gebäudeinstandhaltung – 5 kn x 47 = 235 kn (30€ / Monat)

Der Wartungspreis beinhaltet die komplette Wartung der gesamten Anlage (Heizung, Kühlung, Reinigung, Service und Wartung des Pools, …)

So kosten die Monate, in denen die Wohnung aktiv genutzt wird, durchschnittlich etwa 120-130€.

Wenn die Wohnung nicht genutzt wird, kostet es ca. 55-60€ pro Monat. Bei Vermietung (egal wer mietet) berechnet das Apart-Hotel eine Pauschale für den täglichen Handtuchwechsel, Zimmermädchen und mehr! Gästewechsel 20€ / Reinigung!

Bei Apartments mit zwei Schlafzimmern (60 m2) sind die Kosten um ca. 9-10€ pro Monat höher (höhere Wartungsgebühren, da die Fläche des Apartments größer ist).

Was die Anmietung betrifft, kann der Eigentümer über das Apart-Hotel-System mieten (es wird eine Anwendung geben, mit der der Eigentümer nachverfolgen kann, wer mit Vor- und Nachnamen, Verfügbarkeit und Preisen kommt), und er kann sie selbst mieten. Wenn der Käufer nicht mieten möchte – muss er nicht.

Das Aparthotel hat einen eigenen Designer, der bei der Einrichtung und Gestaltung der zukünftigen Wohnung hilft, um die Standards im Tourismus zu erhöhen! Der Designer wird vom Aparthotel bezahlt!

Die Agentur ImmoAug24 berechnet eine Agenturprovision von 3% und Verkäufer übernimmt die Kosten wie:

– Notar,

– Gestaltung des Vorvertrages und des Hauptvertrages durch eigenen Anwalt,

– Registrierungskosten (Gericht und Kataster),

– Übertragung aller laufenden Verpflichtungen (Wasser, Strom, Abfallsammlung, Wartung) vom Namen des Verkäufers auf den Namen des Käufers,

–  der Entwicklung des OIB in der Steuerverwaltung in Makarska!

–  der Zustimmung des Justizministeriums zum Erwerb von Immobilien für Bürger außerhalb der EU.

DER KÄUFER ZAHLT KEINE IMMOBILIENKAUFSTEUER!